| 问题 | 业主的房屋征收流程有哪些步骤 |
| 释义 |
1、 业主的房屋征收过程并不复杂，主要包括以下几个步骤： <1。开发商和业主核实业主材料。双方确认收房流程。 2。业主收到《竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋用地测绘技术报告》，开发商解释。业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。 4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议。 5。开发商出具测量面积的测量报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。 6。业主拿到新的房屋钥匙，并在房屋钥匙收据上签字。 7。与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费，索取发票或盖章收据。 8。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。 9。业主在入住交接单上签字，完成房屋收缴。在检查完整栋楼外墙瓷砖的牢固性、单元门的完整性、走廊楼梯的安全性和公共设备的完整性后，开门。 2。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与门框是否密封严密，门锁开关是否灵活。检查门铃，安装电池，检查工作是否正常。观察猫眼是否松弛、不清、视力不全或异物导致看不清。 3。检查室内门窗、阳台等部位是否有裂缝（阳台裂缝是最危险的），油漆是否涂满。注意将镜子放在门的顶部和底部，并检查这些地方是否已涂漆。将纸条压在测试点上，检查门窗密封是否良好。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认推拉是否灵活无碰撞。车窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时水进入车窗。如果双层玻璃内外不能清洗干净，就应该拆下来更换，否则以后不容易解决。 4。检查楼层高度是否符合合同要求。最好记录水表、电表号、层高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜，在屋顶上取4-5点，用箱尺测量。如果数值一致，则表示没有倾斜。 5。检查墙体是否光滑，有无渗水，有无划痕、裂缝，有无爆点（生石灰成熟时搅拌不均匀，在墙体上干燥后形成爆点）。检查地面是否平整，有无渗水和壳体开裂。如果出现空鼓现象，应责成公司尽快修复，否则在装修时很容易将地板打穿。 6。如果是精装房，检查厨房和浴室的天花板是否安装牢固。墙砖、地砖、地面是否平整，有无空鼓（用小锤敲击），有无色差，缝隙是否符合规范。木地板检查木龙骨安装是否牢固。柜体开口是否灵活顺畅，附件是否齐全。 7。检查给排水情况。把水龙头开得越大越好，检查它是否工作正常。用脸盆把水灌到每个水的地方，如脸盆、浴缸、卫生间、厨房和阳台地漏等，每个出水口应该灌两盆左右的水。咕噜的声音表明它是通畅的，并且确认表面没有水。确认无问题后，应尽快用塑料袋将凸出的水（如盆水、浴缸水、卫生间水等）包好并捆扎起来。地漏和其他水需要堵住，留个地方拉。 8。检查卫生间地板的坡度是否能使水顺利地流到地漏而不流入其他房间。把水倒在马桶的地板上（约2厘米高），24小时后通知楼下的主人检查他房间的马桶天花板是否有渗水现象。用完水后打开水表，记录水表的编号。同时，记录仪表编号。 9。检查电气开关箱内的开关是否标识清楚、安装牢固，检查每个开口是否完全控制了每条支线。检查插座。如果有插头排（带指示灯的五孔插座），可以根据指示灯是亮还是灭来判断是否正常通电。如有可能，可配备兆欧表测试插座对地绝缘是否良好。 10。检查有线电视插座和宽带插座有无松动或故障。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否工作正常。 11。检查管道通风。厨房烟道可将烟纸卷放在烟道底部约10厘米处，看烟升到烟道后可立即吸走。卫生间应在天花板下留有通风口。待在天花板上时，用手电筒检查是否可以安装。同时，采用与厨房烟道相同的方法测量吸力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。烟纸卷应放在管道气体报警装置附近，以查看报警装置是否灵敏。声光报警器应同时关闭进水阀。 13。检查加热管安装是否顺畅、密封。用力摇晃加热管和供水管，确保它们牢固。打开水阀，看排水是否畅通。同时，用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。确保散热器上方的通风口可以转动。 14。检查销售合同中的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。及时记录验房过程中发现的问题，与物业人员确定解决方案和解决日期。如果在验房后认为质量问题多，需要整改的，业主可以要求开发商签署《限期整改房屋质量问题确认书》，然后暂停办理手续。你知道吗 |
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