| 问题 | 房屋买卖合同违约怎么办 |
| 释义 |
一方不履行合同的，另一方可以先要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，买受人已交付价款，出卖人迟延交付的，买受人可以要求出卖人继续履行交付义务；出卖人已交付价款，买受人不支付价款的，卖方有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方，但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。但有下列情形之一的，不适用继续履行：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务标的不适合强制履行或者履行成本过高；（3）债权人不要求在合理期限内履行债务。根据合同法的规定，一方当事人迟延履行主债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的，可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，当事人一方明确表示不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主债务，经催告后在合同期限内不履行的，当事人也可以依法解除合同。 定金或违约金可用于终止合同。当事人约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金的条款。合同当事人在合同中约定定金条件的，可以申请定金。以定金形式承担违约责任的方式是：支付定金的一方违约时，不得要求对方返还定金；收取定金的一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超出部分不作为定金。（4） 违约金违约金由买卖双方协商确定。双方可在合同中明确约定违约金的数额或计算方法。只要协议不违法、不合理，可以适用合同约定的违约金。但如有争议，可不完全按照约定金额执行。因为如果合同规定的违约金数额低于实际损失的，守约方可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果合同规定的违约金数额高于实际损失的，违约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加组织适当减少。 需要注意的是，当一方轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，这很难得到法律支持。因为合同法鼓励交易，只有当一方当事人严重违约，导致合同终止时，才能承担这部分违约金。继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。在其他情况下，违约方应承担赔偿损失的责任： （1）合同双方对违约金和定金没有约定，没有法定的违约金可以适用。违约给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任，赔偿数额可以由双方约定，也可以由仲裁机构和法院判决确定。（2）虽然合同中规定了违约金或法定违约金，但违约方支付的违约金不足以赔偿损失的，不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约给对方造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见或者应当预见的最大损失合同。 以上是相关答案。如果一方违约，你可以直接和另一方谈判。这是最好的解决办法。如果处理成功，您可以选择继续履行合同或终止合同。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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