| 问题 | 如何避免房屋销售中的欺骗 |
| 释义 |
如何避免房屋销售中的骗局，首先，交房时要明确交房时限。支付首付时，应明确中介公司与卖方协商的期限，以确保协商不成时能及时收回货款。在与代理商签订房间协议后，您应该带一份协议原件。谈判成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据转让给自己。二是注重实地考察。在签订合同之前，买方应该进行一些调查。首先，他要到房子里实地调查，了解房子的居住条件、邻里关系、物业维修资金和物业收费情况。其次，购房人应到交易中心查询房屋产权情况，是抵押、出租还是查封。再到房屋所在地派出所查询房屋户籍。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。 第三，在签订合同前检查相关文件。如身份证、房屋产权证等，确保出卖人具备合法资格。同时，买受人的付款应与出卖人的履约行为挂钩，如签订合同、交付房屋、过户等。当卖方完成付款时，买方可以相应地延迟付款。最后，为了保证资金安全，最好利用资金监管。 第四，收据应在付款后收取。付款后，卖方应出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如果约定将部分房款用于偿还银行，取消现有房贷登记，资金必须由买受人监督或支付到出卖人的还款账户，并告知原银行直接过户，以免出卖人挪用、无法过户。第五，验收房屋转让。买受人接管房屋时，应当按照合同约定验收设施设备的交接。过户前，尽量避免房屋装修，以防过户后纠纷使交易复杂化。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等其他项目。如果房子里有户口，应该督促卖家及时搬出去。 买卖房屋时，最好找一家专业可靠的中介公司，让他们在买卖房屋的过程中，通过法律渠道进一步维权。有很多律师可以帮助你在房屋销售中避免欺骗，或者在欺骗的情况下如何解决。你知道吗 |
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