| 问题 | 在一房两卖的情况下，谁是房主 |
| 释义 |
一房两卖，谁是房主（《物权法》有效期至2020年12月31日止） 在司法实践中，一房两卖的情况并不少见。在这种情况下，房屋归属应根据具体情况处理： 第一种情况是当事人一方在《民法典》生效前已按规定办理了房地产转让登记或预售登记：《物权法》第十七条规定：房地产权证是权利人享有房地产权利的凭证，登记买受人可以取得房屋所有权。第二种情况是有几份销售合同没有登记。在这种情况下，几个购房者处于平等的债权人地位，有权要求开发商继续履行合同。然而，客观现实是只有一套房子，每个购房者都不可能获得支持。因此，在这种情况下，房屋应该交给哪一方综合考虑几个因素： 首先，购房者是否实际居住过，如果开发商实际将房屋交给一方居住使用，那么就应该考虑支持来访者的实际履约要求； 第二，买受人是否实际支付了房价，如果一方实际支付了房价，则应考虑支持其主张；第三，房屋是否具有买受人的附加值。如果一方做过装修、修缮等活动，为房屋增值的，应考虑支持当事人的要求。上述知识是小编对相关法律问题的解答。在一房两卖的情况下，如果房屋已经办理了权属登记，那么房屋属于登记人，对方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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