| 问题 | 土地抵押后开发商能否申请土地证 |
| 释义 |
根据我国《物权法》的规定，未取得土地使用权的土地不能抵押，因此开发商应先取得土地使用权，然后才能申请抵押，而不是先抵押再申请土地使用证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）运输工具；（5）（7） 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；（三）教育设施，学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体以公益为目的的医疗卫生设施和其他公益性设施； （四）所有权、使用权不清或者有争议的财产； （五）查封财产，（六）法律、行政法规规定不能抵押的其他财产。土地使用权抵押的前提。抵押人是土地使用权人。也就是说，土地抵押合同的抵押人必须有抵押土地的使用权，没有土地使用权的人不能抵押土地使用权。抵押的土地使用权通常是有偿取得的。划拨取得的土地使用权，符合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）持有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物及其他附着物的合法产权证书；（四）依法签订土地使用权出让合同，并向当地市县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以租金收入支付土地使用权出让金。土地使用权抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物也应当抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也抵押。抵押人不得丧失土地使用权。土地使用权因使用期限届满或者国家依法收回而不存在的，不得抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并按照规定办理抵押登记。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地不能抵押，因此开发商应先取得土地使用权，再申请抵押，不得抵押后再办理土地使用证。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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