| 问题 | 开发商先违约，退款后可追加赔偿 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，在某些情况下，如果开发商违约导致购房合同无法实现，除退还购房款外，还可以追加赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现，房屋不能取得的，商品房买卖合同订立后，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过合同价款的责任（一），出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实；（二）故意隐瞒已售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实已出售的房屋已出售给第三人或者该房屋已被拆迁补偿的。第十七条商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如何转让不动产。一般禁止房地产转让。下列房地产不得转让：转让取得的土地使用权不符合法定条件；司法、行政机关依法作出查封或者以其他形式限制房地产权利的裁定或者决定；依法收回土地使用权；共有房地产未经其他共有人书面批准；权属有争议；未依法办理权属证书登记；未依法转让土地使用权；法律、行政法规禁止转让的其他情形。房地产转让的一般条件和程序。房地产转让时，转让人应当持有依法取得的土地使用权证书；房地产转让时，房屋已竣工的，转让人还应当持有房屋所有权证。转让的房地产权利属于依法可以转让、具备依法转让条件的类型。 房地产转让一般要经过议价、审核、估价、定价、签订转让合同（或确定转让的法律事实）、纳税、产权转让登记等程序。土地使用权转让。为防止土地使用者简单地炒卖土地，抬高地价，《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当符合下列条件：，土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；按照出让合同进行投资开发的，是房屋建设项目的，已完成开发投资总额的25%以上；是开发用地的，符合条件形成工业用地或者其他建设用地。房地产转让时，土地使用权转让合同约定的权利义务随之转移。 以出让方式取得土地使用权的，房地产出让后的土地使用权使用年限为原土地使用权出让合同剩余使用年限减去原土地使用者使用年限。以出让方式取得土地使用权，房地产转让后，受让人变更原出让合同约定的土地用途的，必须征得原出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，并在变更书上签名同意土地使用权出让合同或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。划拨土地使用权转让。划拨土地使用权人权利内容不充分。他只有土地的占有权、使用权和部分收益权，而没有分权权和完全收益权。转让房地产时，应当征得国有土地所有人代表的同意，并与其分享土地收益。因此，《城市房地产管理法》规定：以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。（二）以出让方式取得土地使用权，有批准权的人民政府依照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，出让人应当依照国务院规定，将房地产转让的土地收益上缴国家或者作其他处理。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，在某些情况下，开发商违约导致购房合同无法实现的，除了返还购房款外，还可以追加赔偿。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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