| 问题 | 如何保证棚户区住房交易的合法性 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，保障棚户区房屋销售合法，需要注意审查房屋是否具有合法产权，出卖人是否为房屋所有人。《不动产登记条例实施细则》第二十条不动产登记机关应当根据不动产登记簿，填发不动产权属证书或者不动产登记证书。 不动产登记机关除向申请人办理抵押登记、地役权登记、通知登记、异议登记、颁发不动产登记证外，还应当依法向权利人颁发不动产权属证书。 房地产权证和房地产登记证应当加盖房地产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证书的格式由国土资源部统一规定。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠； （3）继承人或者遗赠的材料； （4）分立、合并协议； （5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件； （6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件； （七）有关纳税证明； （八）其他必要资料。 依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。业主经工程质监单位核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常生活使用的。开发商应承担违约责任，买方可要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。 业主购买的房屋虽然存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常生活使用”的严重程度。业主不能要求解除合同退房，只能要求开发商承担保修期内的维修责任。开发商在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由开发商承担。 出现质量问题后，业主应初步分析质量缺陷程度，房屋主体质量是否不合格，或严重影响正常生活，以便采取相应对策。在上述两起房屋质量纠纷案件中，购房者都采取了正确的方式，其维权也相对顺畅。但如果不采取正确的方法，即使购房者感到委屈，也很难保护自己的权益。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，在棚户区买卖房屋时，要保证买卖合法，需要注意房屋是否具有合法产权，出卖人是否为房屋所有人。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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