| 问题 | 房屋买卖合同能否确认房屋所有权 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，房屋权属不能在房屋买卖合同中确认。该房屋属于不动产，其所有权以登记为准。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第十条不动产登记由不动产登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式，由法律、行政法规规定。第二十条当事人为保证将来物权的实现，可以签订房屋或者其他不动产买卖协议，向登记机关申请预告登记。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。 预告登记后，自该房地产可以登记之日起三个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。其次，房屋所有权的特征，一方面是由房屋本身的性质所决定的，另一方面也是由各国房屋所有权法律制度所决定的。中国的住房所有权具有以下特点： 1。住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等保护。房屋所有权的客体是具有一定结构和可供使用的房屋，而不是构成房屋的材料。未建房、拆迁房屋的材料，不能作为房屋所有权的客体。三是房屋所有权与所附土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。国有住房普遍实行所有权与使用权相分离。所有权属于国家，使用权属于国有企业事业单位和其他组织。房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，不能转让的土地上房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权，将导致土地上房屋转让无效。 6。房屋权属的设立和转让，需要办理房屋权属变更登记手续。未办理房屋权属登记或者变更登记的，不发生确认房屋权属或者转移房屋权属的效力。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，房屋权属不能在房屋买卖合同中确认。该房屋属于不动产，其所有权以登记为准。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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