| 问题 | 房屋买卖委托他人签字是否具有法律效力 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，委托人委托他人代为签名的，委托人具有民事行为能力的，委托行为有效。《中华人民共和国合同法》第九条【订立合同的能力】合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。第三百九十六条委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以专门委托代理人办理一项或者多项事务，也可以一般委托代理人办理一切事务。
2。未经明确授权的销售是否有效？ 未经明确授权的买卖，即权利人确认的买卖，发生在各行各业，常见的是二手房买卖。然而，未经明确授权的销售以及由此签订的销售合同通常具有不确定的效力。债权人同意的，买卖行为有效，买卖合同有效；债权人不同意的，买卖行为一般无效，达成的买卖合同无效，债权人可以解除买卖合同。 例如，二手房买卖通常涉及夫妻共同财产。夫妻之间买卖二手房的任何一方，原则上都需要对方的书面委托书。但在实际操作中，当夫妻双方出示身份证、户口簿、房产证等资料时，购房者会与其签订二手房买卖合同。 在这种情况下，如果对方以明示或暗示的方式批准二手房买卖合同，则合同有效，双方应遵守合同；如果对方不批准二手房买卖合同的有效性，则合同无效。因此，买方在未经明确授权的情况下进行买卖是一个很大的风险，通常必须经过债权人的确认才能生效。当然，买受人在知道行为人没有明确的代理权后，可以催告权利人在合理期限内确认合同的效力，也可以在权利人确认前单方解除销售行为和相应的销售合同。由此造成损失的，可以要求行为人（未经授权的代理人）承担相应的赔偿责任。 如果买方有理由相信行为人有权做生意，生意就是有效的。 一般情况下，权利人可以根据自己的实际情况确认未经明确授权的业务是否有效。但是，买受人有理由认为行为人有权进行交易，交易发生效力，债权人不得擅自撤销，否则应当履行义务的，应当承担相应的违约责任。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，村民对征地拆迁安置补偿有异议的，协商不成的，可以向人民法院提起行政诉讼。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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