| 问题 | 房屋中介未记录房屋买卖合同的效力 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋买卖合同不仅备案生效。房屋买卖合同依法成立的，有效；未备案的，在办理房屋转让登记时可能受到影响。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料： （一）土地使用证不动产所有权； （二）买卖、交换、赠与合同； （三）继承、遗赠材料； （四）分立、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。 依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第二，房屋交易中介的审查义务是什么？ 委托人委托中介买卖房屋，大多是因为不熟悉相关法律、政策和实际操作，相信中介的专业性，从而保证了交易的顺利进行。这种理解是建立在中介机构进行专业审查的基础上的，主要是对对方身份和买卖房屋的严格审查。一般来说，中介机构的审查义务主要包括四个方面：一是房屋产权审查。包括房屋所有权、房屋使用年限、房屋是否有中央生产用房、经济适用房等限制销售的因素，是否具有查封权、抵押权、居住权等权利或瑕疵。 第二，房屋使用现状审查内容包括房屋的实际居住人和承租人、房屋装修、水、电、物业服务费和取暖费的缴纳情况等。 第三，当事人委托资格审查。签订合同时，业主委托的代理人或买受人是否具有法定的代理权限。四是购房者资格审查。在目前的住房限购政策下，只有符合户籍、纳税、现有住房数量等一定条件的人才有资格购买。购房人的资格已成为房屋买卖合同实际履行的重要因素。 中介人上述审查义务的缺失将导致中介合同纠纷的发生，审查义务的履行将直接影响中介合同义务的履行和中介报酬的确定。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，房屋买卖合同不仅备案有效。房屋买卖合同依法成立的有效，但未备案的，在办理房屋转让登记时可能受到影响。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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