| 问题 | 贷款按揭住房不足一年可以转让 |
| 释义 |
1、 按揭房一年内能不能过户。 银行通常规定，贷款不足一年的，应当支付违约金；贷款超过一年的，应当不支付违约金。卖方可以用买方支付的首付提前还贷，办理放款手续，再办理过户手续。二手房交易注意事项： （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。二是出卖人在取得房产证前与他人订立房屋买卖合同是否有效。 这篇文章是关于商品房在没有房屋所有权证的情况下是否可以再次转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（2） 司法行政机关依法作出查封或者以其他形式限制房地产权利的裁定或者决定；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有房地产的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 本文的立法本意并不是禁止预售商品房再转让，而是方便行政管理，不属于禁止性的合同效力规范。第四十六条规定：“预售商品房的，由国务院规定预购人将未完成预售的商品房转让给其他购买人的问题。”从该条可以看出，预售商品房不禁止转售。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房买受人与开发企业签订预售合同后，开发企业有义务将预售商品房所有权转让给买受人，买受人有期待取得预售商品房所有权的权利。 我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，随着《物权法》规定的通知登记的逐步实施，商品房预售合同登记备案和通知登记后，预购人取得房屋准所有权，有权处分所购房屋。因此，只要双方的意思表示真实，不损害国家、集体或者第三人的利益，预售商品房的买受人可以在取得房地产权证前转让房屋，买受人与受让人签订的房地产买卖合同有效。 以上是对“按揭房屋能否在一年内转让”的回答我们可以理解，房贷中的房子可以转让，属于二手房交易，但贷款不足一年的，应该支付银行违约金。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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