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问题	办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
释义	一、办理安置房过户手续需要注意哪些呢?     办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。     1.办理安置房过户手续需要的材料     (1)开发商名下的房产证原件。     (2)开发商的法人委托书。     (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。     (4)被安置人身份证复印件。     (5)拆迁安置协议。     (6)房屋移转过户申请书。     (7)房屋权属登记申请书。     2.办理安置房过户手续的程序     (1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。     (2)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。     (3)内部相关人员审批。     4()内勤移交产权产籍管理。     二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费     拆迁安置房买卖需要缴纳的税费     1.买房人应缴纳税费：     (1)契税：房款的1.5%     (2)交易费：3元/平方米     (3)测绘费：按各区具体规定     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米     (2)营业税：差价*5.5%     3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%     法律网提醒您，还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。          三、安置房和商品房有什么区别     商品房和安置房的区别。     1.房屋产权。相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。     2.交易不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。     3.质量由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。     4.享受权利相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。
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