| 问题 | 商品房产权到期怎么办 |
| 释义 |
商品房产权到期（物权法有效期为2020年12月31日）该怎么办土地产权与房屋产权分离到期后可以续签合同在我国住房制度中，土地与土地上的房屋有着不同的性质所有权。土地使用权与房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房产没有完全毁损、灭失，就可以一直享有，“房产证上没有期限登记栏”；而土地使用权有期限，即40年、50年、70年。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子永远属于业主，但土地属于国家。根据不同项目，国家土地的租期不同：如住宅用地产权为70年，工业、科教、文化、卫生、体育综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 根据《民法典》生效前的规定：物权法第149条规定，住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。另外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然消失了。 另一种情况是，土地使用者申请续期，未依法批准续期的（即根据社会公共利益需要收回土地使用权），国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按回收时的残值给予相应补偿。 以上是相关答案。一般来说，商品房产权期限届满，可以续签合同。在我国，房屋的产权是我们自己的，但房屋的土地属于国家，所以需要在使用规定期限后继续申请土地使用权。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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