| 问题 | 房地产房屋的使用寿命有多长 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。 房屋所有权本身不存在期限问题。房地产权证上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权期限。房屋所有权本身不存在期限问题。新版房地产证中规定的“使用期限”并非可有可无。一方面可以使权利人和相关利益相关者清楚地了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。如果需要续期，一方面有利于债权人及时续期，依法保护合法权益；另一方面有利于保障交易安全，方便交易，依法保护转让、抵押等交易活动中的权益。 产权登记历来有“使用年限”。在实行不动产统一登记前的分散登记期，土地登记也有限制，这体现在国有土地使用证上；土地使用权期限也记录在一些房地产城市的不动产产权证上。 房产证的使用年限是多长 新房产证的使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，科教文卫公益用地50年。这给了我们70年的产权房和40年的产权商业。房屋产权期限是我国特有的一项制度。中国是一个国有土地制度。开发商从国家手中拿地，然后建房出售。一般来说，国家土地出让时间按规划和土地利用性质分为居住用地、商业用地、科教文卫用地、体育用地和公益性用地。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。 在立法过程中，70年后的《物权法》因其如何实施而一度引起诸多争议。最终，为了让房主心底有底，法律明确了自动续期。 所谓自动续期，是指土地使用期限届满时，国家无权以土地到期为由收回土地，使房屋所有人的房屋被毁。 根据房地产住宅的不同性质，其使用寿命长短也会有所不同。购买不动产住房时，也要了解产权到期后的住房待遇。关于房地产房屋权属或面对房地产房屋纠纷如何解决，建议您来法霸网找律师解答。你知道吗 |
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