| 问题 | 如何调解权属不明的停车纠纷 |
| 释义 |
如何调解权属不明的停车纠纷新民法典将于2021年1月1日起施行，物权法有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，取而代之的是新颁布的司法解释。《民法典》施行前的规定：《物权法》第七十四条第二款规定：“在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位的权属，按照物权法的有关规定，由当事人通过出售、赠与或者出租的方式约定。”而《郑州市房屋登记条例》规定，它属于非人防工程的地下停车位，具体要求如下它是开发商与房屋所有人之间的协商协议，行政机关无权干预。但由于供需矛盾，开发商往往根据自身实际情况采取只售不租的形式。大多数时候，业主都会向房管部门举报投诉。但由于开发商没有在房管部门备案，也没有告知房管部门，因此在监管上存在一定困难。有关法律、法规：第六章建筑物区分所有权第七十条业主对住宅、商业等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同所有权和共同管理权。第七十一条业主有权占有、使用、获利和处分建筑物的专有部分。业主行使权利，不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务，不得放弃权利，不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，其共有权和共有部分的共同管理权一并转让。第七十三条建筑区划内的道路属于业主所有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主，但城市公共绿地或个人除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房归业主所有。第七十四条在建筑面积内，规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。 在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人以出售、赠与、出租等方式约定。在业主共有的道路或者其他场地上停车的车位，属于业主所有。第七十五条业主可以召开业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对业主大会的设立和业主委员会的选举给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定；（三）选举或者更换业主会议成员委员会（四）选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人员（五）筹集、使用建筑物（六）改建、改建建筑物及其附属设施（七）其他与共有权、共管权有关的重大事项。前款第五项、第六项所列事项的决定，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意。前款规定的其他事项，须经专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主同意。第七十七条业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。 业主大会、业主委员会的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院撤销。第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金属于业主所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公共部位的维修。养护资金的筹集和使用应当公开。第八十条建筑物及其附属设施的成本分摊和收益分配有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员。第八十二条物业服务企业或者其他管理人应当按照业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。业主应遵守法律、法规和管理规定。 业主大会、业主委员会有权要求行为人在随意丢弃垃圾、排放污染物、噪声、提高生活质量时，依照法律、法规和管理规定停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失动物违反规定，非法修建、占用通道、拒交物业费等损害他人合法权益的行为。业主对侵犯其合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。根据《物权法》第七十四条第二款规定，建筑面积内规划用于停放汽车的车位，其权属由当事人以出售、赠与、出租等方式约定。住宅区内停车位、车库的开发建设，应当经工程建设部门批准，并办理工程规划许可手续，在规划中称为停车位、车库。未占用道路或者业主共有的其他用地的，规划中的车位、车库权属按约定确定。也就是说，在建筑面积内规划建设的停车位属于开发商，可以出售；在建筑面积内规划停车位外新建的停车位，占用公共用地，属于小区业主。 以上是相关答案。当我们在车位权属不明的情况下发生纠纷时，调解一般需要根据实际情况来确定。双方都可以在调解过程中退后一步，这样可以更好地解决问题。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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