| 问题 | 如果没有明确的财产份额怎么办 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。 在《民法典》生效之前，《物权法》第93条规定，不动产或者动产可以由两个以上的单位或者个人共有。共同所有权包括股份所有权和共同所有权。 经协商一致达成协议后，在每人份额明确后，到公证处办理协议公证，再到房管部门办理变更登记。这叫《房屋登记办法》中的股份制，当然可以办理。但是，在申请登记时，需要就每个人的股份提供书面协议。本协议应当在买卖合同中签订，也可以在房屋登记时另行书面约定。本协议须由申请房屋登记的有关共有人签署。房屋登记后，登记机关将在房屋所有权证和共有权证上标明各自的份额。 财产所有人和共有人的本质区别是财产权的比例。共有人的产权为100%。共有人的产权在房地产证的附言中注明，并注明各自的权利比例。在以后的销售中，他们可以按比例得到售后付款。共有人只有在征得共有人同意的情况下，才能将房产抵押。换言之，共有人无权单独处分财产。你提到的学位房是不是学区房，要看房产证的主人。物业费的收取取决于谁与物业公司签订合同。但是，不管谁不交物业费，都很难面对法律诉讼，每个有权利的人都会卷入其中。共同所有权可分为共同所有权和股份所有权。共同所有权的名称没有区别。所有共有人拥有相同的股份。但是，股权公证应当按照股权进行。房主会记下每个人所占份额的百分比。 房产证上第一产权人和共有人的权利是相同的，即你们两人共同拥有房屋所有权。对于按揭贷款的房产证共有人签字。理论上，一方婚前购买的财产属于个人。但你不属于这种情况。两个人一起买，房产证上写着两个人的名字。同两个人有共同财产。 以上是相关答案。如果没有确定的共有房屋份额，我们可以在达成协议后到公证处办理，然后到房管局办理变更登记，办理变更登记后，份额已经确定。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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