| 问题 | 银行按揭房产证能加名字吗 |
| 释义 |
《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释将失效。 房产证在银行抵押时，不得随意加名。加名必须经公证处和房地产交易中心认定为合法，并缴纳相应的公证费后方可加名。（1） 住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从属合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（四）抵押物必须是房屋，房屋的抵押人可以是债务人或者第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。 有限抵押 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得抵押或受一定抵押限制。（1） 土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4） 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5） 列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7） 以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。（8） 违章建筑、临时建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地产。 根据上述内容的相关回答，可以得出结论：办理银行按揭后，一般来说，房产证上不能随意加名。如需加名，需到房地产交易中心公证处办理相应的鉴定工作。如果您还有相关的法律意见，可以致电法律咨询网在线律师解答。你知道吗 |
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