| 问题 | 安置房无房产证。购买的风险有多大 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，但法律另有规定的除外法律。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。无房产证的安置房在物权法上不具有物权效力。也就是说，这种安置房没有取得安全产权，所以出售是违法的。即使签订了有效的销售合同，期限风险也很大。 2。无产权的房屋可能因其他原因无法办理产权证。 3。因为成交时间长，房价变动的可能性大。如果出卖人为了谋取更大的利益而将房价卖给他人，并在交易能够进行时将房屋所有权转让给他人，则买受人只能主张债权； 4在房屋所有权转让的漫长等待期内，也有可能因为出卖人的债务纠纷，房屋被债权人查封。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记的，不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。 从以上分析可以看出，安置房的转让只有在取得房产证后才能进行。如果不办理房产证，风险很大。建议签订存款协议，限制交易。如有问题，请及时咨询律师。律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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