| 问题 | 中介机构能自己没收意向金吗 |
| 释义 |
1、 什么是用钱？意图货币，也称为“意向货币”，是从香港和台湾传来的一个术语。在有中介参与的二手房交易中，不少中介要先交一笔“意向金”；在一手房交易中，也有不少“意向金”。有必要对意向金的性质及其法律规定进行分析。首先，它不同于法律上的定金和违约金。在我国，相关法律中没有“意向金”，对意向金的收缴和处置也没有规定。其次，根据民法中“合同自由、意思自治”的原则，只要双方平等协商，对“意向金”的处理约定明确，不触犯法律，应该说该约定是有效的。因此，用“无法律依据”一句话否定收取意向金是错误的。关键是中介或开发商在收取意向金时是否履行了告知义务；是否通过平等协商达成，是否涉及不平等合同和霸王条款。（2） “定金”至“定金”，是指一方为保证合同履行而向另一方预先支付的一定金额的款项。合同履行完毕，定金作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。根据最高人民法院《担保法司法解释》，当事人约定了“保留金、担保金、保证金、合同金、定金”，但对“定金”没有约定的，无权要求按照“定金罚则”处理。可见，定金不能按定金处罚来处理。当下一套或最后一套房屋撤回买卖意向时，中介或开发商无权没收定金，可以要求返还；否则，如果对方违约，支付定金的一方无权要求双倍返还。 2。有不少中介在合同中约定，如果谈判成功，所交的定金将转为定金。这样的协议并不违法，应该说是有效的。在签订协议、中介协议、代理协议等时，上下院要慎重。当然，中介应该解释一下。协议一经签订，其中有定金转为定金的条款，协商成功后，交付定金的一方无法取回，收到定金的一方将获得双倍返还。第二，中介是否可以自行没收意向金。有的经纪人声称没收意向金，有的则声称以此作为中介费。事实上，中介这样做是违法的。中介公司通常在房屋交易中充当买卖双方的中介或代理人。 如果中介公司作为中介出现，它是独立于买方和卖方的第三方。《合同法》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务情况合理确定。中介为订立合同提供媒介服务促成合同成立的，合同当事人应当平等承担中介报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。”第427条规定，“居间人不促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付在中介活动中发生的必要费用，“可见，提供中介服务的中介机构，只需要在促成房屋买卖双方订立合同时，才要求支付中介费；如果中介到期不履行，则只需支付中介费由于客户的原因，可以要求支付中介活动中发生的费用（如交通费等）。 中间人是买卖双方中一方的代理人的，根据《合同法》第405条，“代理人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的原因终止委托合同或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。双方另有约定的，以约定为准。”。可见，居间人作为一方的代理人，应当按照委托合同从事代理活动，并按照约定收取报酬。因此，中介公司无权没收“意向金”，也不能作为中介费。是否支付中介费，取决于中介是否成功；是否支付委托代理报酬，取决于委托合同的约定。因此，在正常情况下，中介机构只能收取中介费，无权没收“意向金”。没收或者退还意向金属于合同双方的权利和义务，由双方当事人决定。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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