| 问题 | 房地产法常识（二） |
| 释义 |
1。房屋共有是指两人或两人以上对同一财产不分份（股份共有除外）享有同等所有权和同等义务的关系。未经共有人同意，共有房屋不得转让。共有财产的占有、使用、收益和处分，除共有人另有约定外，应当经全体共有人同意。我国《城市房地产管理法》规定，未经其他共有人书面同意，不得转让共同房地产。共有人擅自将共有房屋出售、转让给他人的，其他共有人可以主张该房屋买卖关系无效。6什么是房屋所有权证？房屋所有权证有几种形式？ 1。房屋所有权证是指房屋所有权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。7什么是房地产转让？房地产转让有哪些形式？哪些房产不能转让？ 1。房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。（2） 不动产转让的形式有：①买卖；（2）赠与；（3）以不动产入股，与他人设立企业，改变不动产所有权；（4） 一方提供土地使用权，另一方提供合资、合作开发、经营房地产的资金，使房地产权属发生变化的；⑤因企业收购、合并、兼并而转移房地产权属的。以房地产还债。法律、法规规定的其他情形。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法机关、行政机关裁定、决定查封或者限制转让的：依法以其他形式取得的不动产权利；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有的不动产；（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。根据《物权法》，住宅用地使用权期满，房子该怎么办？ 1。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权的最长期限按照下列目的确定：一宗土地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、，健康体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。在中国，土地属于国家所有，我们可以在一定时期内有偿使用。目前，开发商和购房者缴纳的住宅用地出让金和购房款均为建设用地使用权，最长使用年限为70年。法律已经确认我们买的房子是所有权，所有权没有期限。土地使用权到期，有两种方式：一是符合公共利益的，国家不仅可以收回土地使用权，还可以收回地上的建筑物，然后国家按照有关规定给予一定的补偿；二是社会公共利益没有特殊需要的，我们可以继续使用，但将来还要交土地使用费。尽管许多开发商根据《土地出让法》不需要每年缴纳土地出让金，但他们可能不需要每年缴纳土地出让金。9土地出让金的征收范围是什么？主要包括：1。在划拨土地上购买住房，取得《房屋所有权证》第一笔交易。购买首套交易的房改房、安居房、扶贫房和经济适用房。商品房土地使用权出让年限届满后缴纳土地出让金。“押金”和“押金”有什么区别？ 1。“定金”是指在购房合同成立后、合同履行前，为保证购房合同的履行而支付给开发商或卖方的一定数额的款项。一方恶意不签订正式商品房买卖合同的，守约方有权申请定金。如果支付定金的一方违约，他无权要求退还定金。收取定金的一方违约的，应当双倍返还定金。法律对“存款”一词没有明确的定义。在房屋交易等经济活动中很容易与“存款”混淆，但“存款”与“存款”的债务性质却完全不同。虽然“定金”也具有预付款的性质，即与“定金”相同，但“定金”不起任何担保作用。如果卖方违约，买方无权要求双倍退款，但只能拿到原金额；如果买方在超过规定期限后决定不购买，则“定金”只能作为卖方在保留房型期间损失的补偿，不会退还给买方。因此，“定金”有时被称为房屋认购、定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人交付的定金作为以认购、定购、转让等方式订立商品房买卖合同的担保的，预约等，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当依照法律有关规定，因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人支付保留金、保证金、保证金、合同金、定金或者定金的，但对定金的性质没有约定，当事人主张定金的权利，人民法院不予支持。” |
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