| 问题 | 担保抵押房房产证多长时间失效 |
| 释义 |
1、 抵押房产证失效的期限是多久（担保法和物权法的有效期限为2020年12月31日） 担保法规定，债权消灭的，抵押权也消灭，所以房屋抵押贷款的期限就是主债务的期限。主债务消失后，经注入注销登记后失效。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。当事人有《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定的下列情形之一的，可以持不动产登记证、抵押物登记证明等必要材料申请注销抵押登记：抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。二是抵押权实现的条件。第一，抵押权合法有效。第二，抵押物担保的债权已经达到清偿期限。但根据《物权法》第一百九十六条的规定，即使债务尚未到期，抵押人被宣告破产或者被撤销，当事人约定实现抵押权，以及其他严重影响债权实现的情形，抵押权人仍然可以支付抵押权，如因抵押人原因致使抵押物价值减少，抵押人不能恢复原状或者增加担保以实现抵押的特殊情况。第三，债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务，但也包括部分债务，因为根据抵押不可分割原则，虽然只有债务人的部分债务未清偿，但抵押权人仍可以主张以全部抵押物实现抵押。第四，未偿债务不是债权人造成的。债务人不履行债务是由债权人之一造成的，抵押权人不得实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人充分和适当的履行。 实现抵押权有拍卖、出售和贴现三种方式。实践中，抵押权的具体实现方式首先由当事人协商确定，可以在抵押合同订立时订立，甚至在抵押合同订立后订立。双方协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院决定抵押权的实现方式。有《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权的实现；（三）债权人放弃担保权益的；（四）法律规定的其他情形。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据《担保法》的规定，如果债权消灭了，抵押权也消灭了，所以房屋抵押权的期限就是主债务的期限。主债务消失后，注销登记无效。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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