| 问题 | 中介提供中介成功，买家应交两金 |
| 释义 |
如果中介成功提供中介服务，买方应支付两金，以便更好地了解，以下是一个案例。 [试行] 在试行中，曾某提出了拒绝支付中介费的三个理由：①中介已向卖方收取中介费，不应重复收取中介费；② 中介公司委托其他公司办理过户手续，但不亲自办理，属于违约；③中介公司违反国家税务规定。 经法庭质证、辩论，法院判决曾某全额支付中介服务费。 [分析] 这是因支付报酬引起的中介合同纠纷。从中介合同的定义来看，它具有有偿、允诺和非契约的特点。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务情况合理确定。中介为订立合同提供媒介服务促成合同成立的，合同当事人应当平等承担中介报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。同时，《合同法》第427条还规定，居间人不促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动中发生的必要费用。 以上文章表明，我国中介服务报酬制度可以概括为三点：一是佣金协议制度，二是法定上限制度，三是风险报酬制度。拒绝支付中介费的法律原因是中介失败或因中介欺诈导致交易失败。就本案而言，曾庆红所说的“重复收取中介费”其实是一种误解。在调解过程中，中间人、买受人和出卖人之间存在着三种相对独立的法律关系：买受人和中间人之间的法律关系、出卖人和中间人之间的法律关系、买受人和出卖人之间的法律关系。中介成功后，买卖双方按合同约定支付中介费，这是两个相对独立的合同义务，因此不存在重复收费。至于是否违反国税规定，法院没有处理，因为曾某在庭审中没有提供任何证据，不在本案范围内。不仅如此，税收问题还涉及到行政征收的另一种法律关系。在房屋买卖中介过程中，买卖双方和中介是独立的纳税人，承担着不同的纳税义务。至于委托他人办理手续，在中介合同中已经明确约定可以办理。在这类中介合同纠纷中，中介人作为原告，只要证明合同成立，就可以获得报酬，报酬的数额可以按照约定或者公平合理的原则确定。在此类纠纷中，原告的举证责任遵循“谁举证谁举证”的原则，原告的中介人容易就合同是否成立提供证据。在诉讼中，证明的权利和义务是相同的；对于作为被告的委托人，如果要提出抗辩，只需要提供合同是否成立的证据，这也符合“谁主张证明”的原则。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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