| 问题 | 物权优先权效力的法律依据是什么 |
| 释义 |
（1） 物权之间的优先效力是指根据物权的强弱，强效力物权排斥弱效力物权的存在，或者先于弱效力物权实现。它根据物权成立的时间来确定物权效力的差异。一般来说，先设立的产权的效力先于后设立的产权，即先设立的产权效力强于后设立的产权效力。例如，a首先在自己的土地上为B设置通行地役权，然后在同一地役权上为C设置取水地役权。由于取水地役权的设立，C也可以通过地役权。但是，由于乙方的地役权优先于丙方，比丙方的地役权更有效，丙方只有在不妨碍乙方地役权行使的情况下，才能使用地役权。物权效力的强弱取决于物权成立的时间。从本质上讲，是对既有物和已得物控制权的保护。（2） 物权优先于债权的效力。具体体现在以下几个方面：1、所有权的优先权。例如：A先把A房和B房卖掉，再把C房和C房卖掉，在C房登记，C房取得所有权时，B不能因为债权而主张C房不能取得所有权。第二，用益物权的优先权。甲方免费借给乙方一个地方。之后，甲方将土地所有权转让给丙方（例如，在我国，现在集体所有的土地都归国家所有，即现行土地管理法规定，集体所有的土地所有权只能转让给国有土地所有权。但在现实生活中，存在着变相买卖集体土地所有权的案例，如：农村宅基地上房屋的买卖，当事人在合同中约定的是房屋的买卖，以“房”的形式出售，实际上购房人往往看重“宅基地”。我们正在制定物权法和民法典。要解决土地资源极度稀缺的问题，能否实现农民土地所有权私有化，能否借鉴1950年土地改革法中农村土地属于农民的做法。最大的优点之一是：充分利用物质资源，不会导致土地的掠夺性开发，避免土地的贫瘠和荒漠化。 如果您的情况比较复杂，欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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