| 问题 | 在买卖合同履行过程中，标的物所有权发生转移时的孳息所有权 |
| 释义 |
我国《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，第一百六十三条规定：“标的物交付前的孳息归出卖人所有，从上述规定可以看出，标的物的“交付”与所有权转移同时发生（法律另有规定或者当事人另有约定的除外），因此，根据标的物的权属确定买卖合同中标的物的孳息权属不存在障碍。但在实践中，由于买卖合同标的物的复杂性和交付方式的多样性，标的物交付与所有权转移之间往往存在时间间隔。在买卖合同的履行中，如何确定标的物孳息的归属有其特殊的规定。买卖合同中利益与风险并存。我国《合同法》原则上规定，标的物的“交付”是买卖双方如何分担利益和风险的分配点。但是，由于买卖合同标的物的复杂性，在司法实践中形成了标的物交付方式和所有权转移方式的多样性，这给我们在实践中正确判断标的物的权属带来了一定的困难，理论上也存在诸多问题含糊不清。在实践中，仅仅以所有权来确定孳息的归属并不能解决所有的问题，特别是在买卖合同的履行中，未取得标的物所有权的买受人有权收取孳息的情况时有发生。当事人对所有权没有特别约定的，动产的所有权自交付时起转移。实践中，无论是实际交付还是虚拟交付，标的物的所有权从交付时起即发生转移。因此，标的物孳息的归属也可以由标的物的归属来确定，即所有权转移（交付）前的孳息归出卖人所有，所有权转移（交付）后的孳息归买受人所有。合同当事人约定出卖人保留标的物所有权的，标的物的孳息自交付时起转移给买受人，不以所有权是否转移为条件。但在实践中，有人认为所有权保留一般是基于买受人不支付对价。此时，如果买方未能支付合同价款，他就无权收取孳息。笔者认为物权法上的物权理论是物权法上的物权归属，但实践中也有例外。中标合同中的孳息所有权是例外情况之一，即标的物是否已经交付是判断标准，因为买卖合同中当事人对标的物的认识和认可是在交付前作出的，一般也是基于此考虑的，所有权转移发生在标的物交付完成时。对于当事人约定的所有权保留，只有在买受人未能妥善履行支付价款的义务时，出卖人选择降低交易风险，才能要求买受人支付价款并返还原物。这个时候，卖家能不能要求买家一起退水果？笔者认为答案是否定的，因为买受人根据买卖双方签订的买卖合同拥有标的物，出卖人可以在返还原物的同时要求买受人承担违约责任，但不能同时主张对标的物孳息的权利。第二，不动产所有权转移对标的物孳息所有权的影响。但在实践中，不动产标的物交付与权属变更登记有时同时发生，有时连续发生，这就给确定标的物孳息权属带来了一些问题。不动产标的物交付与权属变更登记同时进行的，交付与权属转移同时进行。一般而言，标的物孳息的归属不存在争议。在交付（所有权转移）前，水果归卖方所有，交付（所有权转移）后，水果归买方所有。房地产标的物交付后办理权属变更登记手续的，买受人已按照买卖合同实际占有标的物，无论对价是否支付，孳息归买受人所有。例如，房屋所有人（出卖人）在产权登记变更前已将房屋钥匙交给买受人，在法律上应视为已实际交付房屋。此时，如果房子是出租的，租金应该属于买方。承租人向房屋所有人（出卖人）支付租金的，出卖人不得收取。征收不当得利的，应当返还。不动产标的物在权属变更登记后交付的，仍应当以交付标的物的时间作为判断孳息权属的利润分配点。交货前，水果归卖方所有，交货后，水果归买方所有。权属变更登记完成后，出卖人应当交付标的物而不交付的，其对标的物的占有不能视为无权占有，而是不正当履行合同义务，即迟延交付的，应当承担违约责任延迟履行合同。此时，买受人对出卖人有两项权利：一是基于买卖合同的债权；二是基于标的物所有权的债权。买受人无权收取标的物的孳息。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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