| 问题 | 没有预售登记怎么过户 |
| 释义 |
未经预售登记的房屋转让 由于未依法登记的房地产与《城市房地产管理法》第四十五条规定可以转让的房地产存在矛盾，一些房地产管理部门不允许预售房转让购买商品房，拒不接受转让的，业主应当申请办理房屋产权证。有人认为，预购商品房不能过户。（1） 对于已付清购房款的预购商品房转让，此时，购房人已按照商品房买卖合同约定履行了支付房价的义务，不再对开发商承担任何义务，只享有合同权利。因此，本案中的转让属于权利转让。根据《合同法》第七十九条、第八十条的规定，买受人只需通知开发商，转让未经开发商同意即生效。（二）以抵押方式转让未支付的房价或者预购商品房的。此时，购房者不仅有合同权利，而且有义务按照预售合同或按揭贷款合同，按月向开发商或银行还清余款或还贷。因此，本案转让属于债权债务同时转让。根据《合同法》第八十八条的规定，买受人应当事先通知开发商或者银行，由开发商或者银行判断受让人的偿付能力，决定是否同意转让。否则，转让无效。转让预售商品房时应注意什么（一）出卖人应注意贷款不自动发放。 预售合同与借款合同之间不存在主从关系，二者相互独立、相互独立。出卖人以贷款方式购买预售商品房，再将房屋转售给他人的，还清贷款后需办理解除贷款合同手续。贷款合同的主要内容是出卖人向贷款银行借款，用于购买开发企业的商品房。开发企业对预购人的贷款承担分阶段连带担保责任，直至预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件具备为止。合同没有规定解除担保责任的条件，《合同法》和《担保法》也没有赋予解除担保责任的法定权利。开发企业不能解除担保责任，还应根据贷款合同向贷款银行承担担保责任。（3） 在实际操作过程中，受让人需要开发企业积极协助办理房产证，如开具发票、盖章等义务。由于出卖人转让预售商品房损害开发企业权益，开发企业将拒绝履行协助义务。由于受让人的房产证无法办理，相关权利人的纠纷浮出水面，如受让人与开发企业因房产证发生的纠纷、预购人与受让人之间的转让合同纠纷、开发商之间的合同纠纷等预购人与开发企业、贷款银行与预购人之间的贷款合同纠纷等，预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则转让无效。此外，如果合同是非法的，则应禁止转让。以上关于预售商品房如何过户以及在预售商品房过户中应注意什么的问题，希望能帮助网友解决预售商品房过户问题。在现实生活中，办理预售商品房过户最好有律师协助，律师可以为当事人办理预售商品房提供咨询和专业指导，帮助当事人维护自己的合法权益。 综上所述，我们可以清楚地知道，预售商品房未经登记不得转让，但相关法规规定预售商品房可以转让，因此在转让预售商品房时应注意一些相关事项。可分为两种情况，一种是已付清购房款的预购商品房转让，另一种是未付清购房款的预购商品房转让。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询律师事务所的专业律师。他们会为你负责的。你知道吗 |
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