| 问题 | 单方抵押在婚后有效吗 |
| 释义 |
婚后财产单方抵押是否有效？《民法典》将于2021年1月1日生效，《婚姻法》和《担保法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定是：夫妻共同财产属于共同财产，共同财产抵押权的规定是：按照共有人在共同财产中的份额设定抵押权的，抵押权有效。共有人对其共有财产设定抵押权，未经其他共有人同意，抵押权无效。但其他共有人知道或者应当知道但未提出异议的，视为同意，抵押权有效。 但《婚姻法解释》规定，夫妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产作出重要决定的，应当平等协商，达成协议。对方有理由认为是夫妻共同意志的表现的，不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。 在您的情况下，如果房产证上有两个名字，原则上不可能单方面贷款，因为贷款需要登记为抵押。相关法律法规规定，有房屋的，应当由共有人共同申请登记。因此，正常的程序应该得到您的同意才可以抵押。 如果房产证是人名，原则上是双方约定的共有财产。不排除登记姓名的一方可以单方抵押。贷款前，借款人应填写《住房抵押贷款申请表》，并提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等资信证明文件；借款人的合法身份证明；借款人的合法身份证明；依法取得的房屋权属证明或者业主有权控制房屋的证明；抵押房屋的评估报告、评估证书、保险凭证；购买、建造该房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或者资料。银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。三。借款人应当将抵押物的产权证书、保险单或者有价证券交由银行保管。 4。双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行将借款人的存贷转给购房合同或协议约定的售房或建房单位。贷款结算分为正常结算和提前结算。 ①正常结清：在贷款到期日（一次还本付息）或贷款最后一期（分期还款）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人提前部分或全部结清贷款的，提前结清应根据借款合同提前向银行提出申请，经批准后银行到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应当凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明，收回银行接管的法律文件和有关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。 根据对上述内容的相关回答，可以得出房屋抵押需要夫妻共同签字的结论。如果是单方抵销，另一方当事人并不知道在这种情况下，抵押权可以无效。如果应该知道，但没有人反对，就应该是同意行为。如果你还有相关的法律意见，你可以打电话给法律在线的律师回答。你知道吗 |
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