| 问题 | 既定土地的抵押权何时解除 |
| 释义 |
何时解除已建土地的抵押，是指开发商在建设过程中将土地抵押给银行借钱建房。当房屋几乎完工时，已建土地的抵押将转换为在建项目的贷款形式。当事人购房时，开发商将在银行解除抵押贷款。因此，已设立的土地抵押权的解除时间很短，应当由房屋建设的具体完成时间决定。土地抵押权的消灭主要有以下几种情形： 1。偿还债务。债务人在债务到期时清偿债务的，或者债务人的担保人、债务人的清算组织在债务到期后清偿债务的，抵押权自动消灭。
2。抵押物消灭的主要情形有三种：（1）抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。（2）集体土地使用权抵押涉及的土地被国家征用；（3）土地使用权以建筑物抵押的，建筑物将丧失。三。土地抵押权的实现。抵押合同期间，抵押人逾期不履行债务或者宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押物，并对抵押物享有优先受偿权处分抵押物的价款，抵押物应当转让给第三人。此时，抵押权实现，以土地使用权设定的抵押权立即消灭。抵押无效。因抵押合同或者主合同在法律上无效，抵押权被依法确认为无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一个特例。比如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设定抵押权的，乡（镇）和村企业的土地使用权单独设定抵押权的，划拨土地的房地产未经政府主管部门批准设定抵押权的。又如破产企业擅自转让抵押的土地使用权。 从以上分析可以看出，对于已确立土地抵押状态的房屋，往往只有在房屋建设完成后，开发商才有必要将其拆除。当然，如果房子不是这个状态，而是其他按揭状态，建议联系律师寻求帮助。律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎光临法律咨询。你知道吗 |
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