| 问题 | 无证房屋能否私自抵押 |
| 释义 |
1、 无证房屋是否可以私下抵押（担保法截止日期：2020年12月31日） 经抵押权人同意，抵押人可以将无证房屋抵押给抵押权人，但抵押合同不能登记，不受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条抵押物的登记部门是：（一）土地使用权以无固定物抵押的，由颁发土地使用权证书的土地管理部门办理；（二）土地使用权抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理城镇房地产或者乡（镇）、村企业的厂房抵押； （3）以森林抵押的，由县级以上林业主管部门抵押； （4）以航空器、船舶、车辆抵押的，以企业的设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门办理。（2） 抵押财产的偿还顺序是什么？当事人对抵押物的折价或者拍卖、变卖价款没有约定的，按照下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权；（四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任；（五）同一债权有两个以上抵押人的，当事人对所提供的抵押物所担保的债权份额、顺序没有约定或者约定不明确的，抵押权人可以对其中一项或者全部行使抵押权；（六）抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，或者要求其他抵押人偿还他的份额。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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