| 问题 | 广州二手房按揭溢价 |
| 释义 |
房管局二手房交易新规引发新收费，收费标准为贷款金额的1%-1.5%/月。新快报记者黄颖上周五独家报道，由于广州市房管局对二手房交房和按揭同时实施新规，广州二手房按揭过户（俗称按揭过户）有了新的程序。昨天，我们跟踪发现，广州虽然没有取消二手房按揭，但房管局要求业主的原贷款银行出具“终止注销声明书”，而银行要求业主在还清贷款或在业主担保下才出具证明而担保公司，让市民办理二手房按揭业务时要多交1%-1%的5%/月的担保费，一笔60万元的贷款，按照正常流程一个半月，就要多交9000-13500元。据了解，5月21日，市房管局出台了二手房交易新规《关于调整抵押房地产转让登记业务流程的通知》，同时开展了房产证交付和抵押登记两大业务。**理财顾问有限公司的黄先生告诉记者，由于交房和按揭同时进行，市民除了提交银行的按揭合同外，还应提交业主原按揭银行出具的“终止注销声明书”，银行在信中应与房管局达成一致将注销、再抵押、过户登记等需要办理的业务合并在过户抵押交易内容中。 “您必须持有这封信才能办理二手房交易交割。银行出具这封信也有条件，即业主必须还清贷款，未还清贷款的必须有担保公司的担保。”黄先生说，这意味着无力还贷的人要么通过预付款赎回契据还贷，然后再申请新的按揭，要么只能找担保公司为贷款提供担保。由于预付费是每月贷款金额的2%-3%，比担保费贵很多，办理二手房交易的人不得不选择担保渠道。 易达房贷业务管理部副主任黄*儒表示，农行、中行、深圳*Zhan等银行办理次级房贷业务不需要担保公司出具的担保函。现在，因为他们需要发出这封“终止撤销声明”的信，这些银行也认为他们需要一份担保来发出一封信房管局新规实施没多久，很多银行都在制定自己的执行标准，最后的细节还要等银行的答复”，对于工行这样需要担保才能转按揭的银行，她说，他们将按照原来的规定这样做。 本文简介：由于广州市房管局新出台的《二手房交付与抵押同时进行的规定》的实施，广州市二手房抵押有了新的程序。记者发现，老百姓办理二手房转按揭业务时，每月要多支付贷款金额1%-1.5%的担保费。如果按照正常流程计算一个半月60万元的贷款，他们要多交9000-13500元。你知道吗 |
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