| 问题 | 如何办理预售商品房抵押登记，有哪些相关手续 |
| 释义 |
如何申请预售商品房抵押登记，有哪些相关手续 担保法司法解释全文第47条“未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，当事人已经申请抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条第四款规定，“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付房价首付款后，支付剩余购房款，并进行抵押的行为将已购商品房交给贷款银行作为偿还贷款的担保。” 根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款的抵押登记应遵循以下程序： 1。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）国有土地使用权证，共有房屋还应当提交房屋所有权证或者房地产权证、房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6） 能够证明抵押房地产价值的材料：（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记。否则，应当书面通知申请人。4房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，抵押人领取。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。 预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房的抵押登记以登记机关（一般是房管局或房产管理局）已将抵押物记载在抵押合同中为准。此时，预售商品房抵押合同生效，银行获得抵押优先权。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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