| 问题 | 北京市房地产抵押管理办法 |
| 释义 |
第一章总则第一条为加强本市房地产抵押管理，维护房地产秩序，保护抵押人、抵押权人的合法权益，根据国家有关法律、法规，制定本办法。第二条本办法适用于在本市行政区域内抵押房地产的人员。第三条设立不动产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房地产抵押权受法律保护。第四条本市实行房地产抵押登记制度。第二章抵押设定第五条下列房地产可以依照本办法抵押：（一）依法转让或者让渡取得的国有土地使用权（以下简称土地）；（二）取得所有权或者预期权益的房屋（含附属物）（三）法律、法规规定可以抵押的其他房地产。第六条下列房地产不得抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；（三）列入文物保护的古建筑；（四）查封的房地产，依法被扣押或者采取其他诉讼保全措施的；（五）依法不能抵押的其他不动产。第七条以出让、转让方式取得的土地使用权设定抵押的，不得违反土地使用权转让合同的规定；抵押期限不得超过合同约定的使用年限减去使用年限后的剩余期限。土地使用权抵押时，地上建筑物及其附属设施均为抵押财产的一部分；地上房屋抵押时，房屋使用范围内的土地使用权相应抵押。第八条属于国有资产的房屋设定抵押时，应当报国有资产管理机关备案。第九条共有房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第十条抵押人对租赁的房地产设定抵押的，应当告知抵押权人租赁，并告知承租人抵押，原租赁合同继续有效。抵押期限届满，承租人需要继续租赁原房屋的，应当征得抵押权人的同意。第十一条抵押人设立房地产抵押时，向抵押权人提供抵押房地产的资产评估报告的，抵押权人有权对资产评估报告进行复核。你知道吗 |
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