| 问题 | 住房抵押贷款有什么特点 |
| 释义 |
住房抵押贷款有哪些特点？（1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从属合同，是以原主合同合法有效存在为基础的，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。 住房抵押贷款流程 1。买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和余款的金额； 2。买方及其配偶应向银行申请贷款，卖方及其配偶应当场确认； 3。银行调查并批准贷款申请； 4。买方与银行签订贷款和担保合同； 5。出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款。 6。买受人向银行办理房屋抵押登记（或其他自然人或法人为买受人提供阶段性担保）。 7。银行向卖方账户发放贷款。 8。买卖双方清偿房产，出卖人从买受人处取得余额；债务人不履行债务的，债权人可以向人民法院起诉，行使抵押权。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。你知道吗 |
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