| 问题 | 房屋抵押贷款终止的情形是什么 |
| 释义 |
住房抵押贷款终止的情形是什么？ 住房抵押贷款终止有五种具体情形。房屋抵押权终止时，双方的相关权利义务自动终止。一般来说，房屋抵押贷款的有效期因下列原因之一而终止： 1。虽然《担保法》没有对抵押期限作出规定，但《担保法解释》第十二条对此作出了回应：当事人约定或者登记部门要求的担保期限，对担保物权不产生影响；有担保债权诉讼时效终止后，如果被担保人在诉讼时效届满后两年内行使担保物权，人民法院应予支持。根据这一理解，担保物权不受有担保债权人权利限制的影响。限制的方式是两年的排除期，从有担保债权人权利限制完成之日起计算。当然，《解释》只规定了两年的期限，不利于对抵押权人的保护。抵押人清偿主债务，主债权消灭。抵押房屋灭失，抵押权消灭。抵押人将房屋换为其他房屋时，将产生新的抵押权；因第三人原因造成抵押房屋灭失的，抵押人可以取得代位求偿权。房屋抵押从一开始就是无效的，因为它违反了法律、行政法规的强制性规定。房屋抵押权因优先受偿权的实现而消灭。《城市房地产抵押管理办法》第四十一条规定：“抵押的房地产，经抵押当事人协商，可以采取拍卖等法律手段处置。如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，“由此可见，住房抵押权的实现不仅限于拍卖，还可以通过协商或者出售的方式实现。抵押权人处分抵押房屋时，共有或者出租的，应当书面通知共有人或者承租人，在同等条件下享有优先购买权。抵押权人处分抵押房屋的有担保债权清偿后，房屋抵押权因变现而消灭。综上所述，本文对住房抵押贷款的相关内容进行了梳理。可见，住房抵押贷款终止的案例有五种。我希望你能了解更多关于住房抵押贷款终止的情况。房屋抵押权终止时，双方的相关权利义务自动终止。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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