| 问题 | 什么会导致无效抵押 |
| 释义 |
很多人在办理房地产抵押手续时，对以下问题不重视，导致了房地产抵押权的无效。针对哪些情况会导致房地产抵押无效，我们为您总结以下几点：一是不按照我国《担保法》的要求办理抵押登记手续。我国《担保法》第四十二条第二款规定，以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，抵押物必须向县级以上人民政府规定的部门登记。抵押合同签订后抵押物未登记的，抵押合同无效。二是未经产权人同意抵押他人财产。这不仅使抵押关系无效，而且构成侵权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十三条规定：“借款人以自己不享有所有权、经营权的财产作抵押的，抵押物应当：视为无效。三是未经共有人同意，将共有财产作为抵押。如此一来，不仅抵押关系无效，而且侵害了其他共有人的合法权益，造成了房地产抵押侵权纠纷。四是用于抵押的文件不齐全。房产抵押必须以房产证和土地使用证为抵押。有的当事人只抵押房产证，不抵押房产的土地使用证；或者在抵押合同中只约定“以房产作抵押”；而有效的房产证没有交给抵押权人，造成抵押物失控，导致抵押物被没收多重抵押的不良后果。 现实中，在办理不动产抵押登记的各个环节时，对于一些第一次办理抵押的人来说，都会心急如焚甚至出错。此时，最好咨询相关律师，让他们帮忙防范，避免房地产抵押过程中可能出现的各种问题，使您的合法权益得到有效保护。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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