| 问题 | 房地产抵押是否可以写为质押 |
| 释义 |
房地产抵押可以写质押吗？《民法典》将于2021年1月1日生效，《担保法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释将失效。《民法典》施行前，规定房屋属于不动产，不能抵押。 根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，仅适用于动产或权利，不能设定为不动产质押。此外，质权的标的物是合法的，法律不允许的标的物不得成为质权的客体。根据《担保法》第六十三条的规定，本法所称动产质押，是指债务人将其动产转让给债权人，作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以动产折价或者变卖的方式优先受偿。前款所称债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，转让的动产为质押物。根据我国《担保法》的规定，质押可以分为动产质押和权利质押。可作为质押的权利包括：汇票、支票、本票、债券、存单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权等财产权利；其他可以转让的权利依法抵押。综上所述，可以看出该房屋的产权是不动产，不符合质押的规定，不能质押。抵押与质押的最大区别在于抵押不转移抵押物，但质押必须转移对抵押物的占有。第二大区别是质押不能质押不动产（如不动产），因为不动产的转让不是占有，而是登记。抵押和质押是经济活动中两种常见的担保方式。但在实践中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一种质押，但在合同中被写为抵押。要知道，抵押和质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同的。质权是转让质物占有权的担保物权，质权占有标的物是质权取得的必要条件。抵押是指债务人不转移对其特定财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权以拍卖、变卖的价款折价或者优先受偿。 根据以上回答，严格来说，房屋不能质押，因为房屋属于不动产。需要质押的，一般属于支票、债券、仓单、存单、股票等流动资产。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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