| 问题 | 房地产抵押贷款不得有房地产证 |
| 释义 |
房地产抵押贷款需要不动产证明吗。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，房地产抵押贷款必须有房产证才能办理。在生效条件方面，抵押权的生效条件为：抵押物为现房的，必须将房屋产权证交抵押权人管理；抵押物为期房的，必须将商品房预售合同交抵押权人管理。但无论是现房还是期房，都必须在法定登记机关登记后才能生效。除法律规定抵押物必须经法定登记机关登记后才能生效外，其他抵押物是否应当登记后生效，由抵押人和抵押人决定。在权利基础上，抵押权既属于担保物权，又属于一般债权，因为如果抵押物是既有房屋，抵押人只需将抵押物的产权证书交给抵押人即可，这是一种权利质押，与债权没有直接关系；如果抵押物是未来房屋，实际上并不存在，因此根本不会发生房屋所有权提前转让的情况，我们只需将《商品预售合同》交给抵押权人即可。商品房预售合同只反映合同中的债权债务关系。这也说明抵押人在商品预售合同关系中处于债权人的地位。这种权利只具有债权的性质，而没有直接反映物权的性质。抵押权属于物权，是抵押人以自己的财产清偿债务的保证。在标的物上，抵押物和抵押物虽然可以是房屋，但抵押物原则上应当是有形的。虽然传统民法上也可以设定抵押权，如我国《担保法》规定，国有土地使用权可以设定抵押权，但抵押物必须直接指向已有的具有一定交换价值的财产或者可以立即变现的权利，排除了期待权作为抵押的可能性。在抵押权中，抵押物不仅包括现有房屋，还包括在建工程和不动产。后两者分别为未完建筑物设定担保，后者为期待权设定担保。 根据上述内容的相关解答，如果是房地产抵押，一般涉及的材料包括房产证原件。在一些地区，已经改成了房产证，这也是可以的。只需提供证书原件。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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