| 问题 | 城中村改造的法律性质 |
| 释义 |
（1） 小产权的性质。原因：只有在国有土地上建造的房屋才能取得房产证。比如，城中村改造的房屋都建在农村集体土地上。原则上不允许集体以外的人购买，也不受法律保护。这就是所谓的小产权。将来他们拿不到房产，城中村是我国城市普遍存在的社会经济现象，在一定程度上阻碍了城市的健康发展，不利于整个社会的稳定与和谐。 城中村改造补偿标准： （1）同一区域内300平方米的高层住宅用一片宅基地置换：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本上都遵循这个标准，有的村甚至提高了补偿标准，比如给集体组织的村民300平方米的经适房面积。（2） 临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，两次，2011年前为标准。不过，近期国有土地的征地拆迁将增加这两项金额。城中村改造补偿也将参照这一标准相应提高。（3） 地上房屋补偿装修款：没有具体的标准可供参考，一般由评估机构确定，当然评估机构有具体的评估标准。室内装修的补偿基本相似。（4） 停产停业损失：成本主要用于补偿经营性房屋，如停业期间沿街窗帘、城中村企业或公司的补偿损失，一般通过协商或评估确定。城中村改造房能否申请房产证 城中村项目遍布全国，属于小产权性质，一般来说，申请房产证是不可能的。这个问题的实质是土地使用的性质属于集体而不是国家。 城中村和棚户区改造正处于推进规范化管理、兑现搬迁承诺的关键时期。现在的首要任务是确保群众按时回迁，拿到合法的房屋产权证。 将各区重建项目的安置搬迁情况作为重要评价指标。该分数将增加并纳入年度评估。对完成安置搬迁工作的单位给予重奖，对未完成任务的单位追究责任。 如果您有任何其他问题，欢迎咨询法律律师。你知道吗 |
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