| 问题 | 土地租赁纠纷上诉案 |
| 释义 |
尊敬的审判长， **和宗律师事务所已指定杨凤和王国为原告刘某的诉讼代理人，于今日出庭受审。对于一审判决中存在的问题，上诉人在上诉状中作了详细说明。我们的意见与上诉状完全一致，在此不再赘述。现根据本案的事实、证据和相关法律，就双方争议的一些关键问题，提出如下代理意见：。涉案土地是否被征收。上诉人的证据证明，涉案土地未被国家征用。 上诉人提交的土地使用权证可以证明涉案土地未被国家征收，因为根据《中华人民共和国农村土地经营权证管理办法》第二条：“农村土地经营权证”是国家确认承包人权利的权利，农村土地承包合同生效后，土地承包经营权有了合法的证明。”可以确认上诉人对涉案土地享有承包经营权。同时，《办法》第二十条、第二十一条规定，撤销土地承包经营权的，农村土地承包经营权应当撤销、撤销或者宣告无效，被上诉人没有证据证明上诉人的土地承包经营权已被撤回或宣布无效。从法律上可以推断，上诉人对涉案土地仍享有承包经营权。土地没有被国家征用。 2。被上诉人未提供足够证据证明涉案土地已被国家征用，应承担“无证据”的法律后果。因为上诉人提交的证据能够有效证明涉案土地未被征收，被上诉人认为该土地已被国家征收，被上诉人有责任提供证据证明涉案土地已被国家按照证据规则征收。但被上诉人提交的征收文件不能证明涉案土地已被国家征收，只能证明上诉人已被国家征收土地。至于被征收土地是否包括涉案土地，征收文件根本无法证明。 3。要证明涉案土地已被征收，至少需要以下证明文件。 首先，如果涉案土地已经被国家征用，涉案土地应该在红线图的范围内，因此红线图是证明涉案土地是否被征用的最直接的文件，这个文件应该保存在国土部门。 其次，如果涉案土地已被国家征用，在征用前在涉案土地上从事生产经营的重庆XX建材有限公司应属于征收安置范围。因此，重庆XX建材有限公司应与征收单位签订安置补偿协议，这也可以直接证明涉案土地是否被征收，安置补偿协议也应向国土部门备案。综上所述，被上诉人既没有直接提供上述证据，也没有向人民法院申请取得上述证据，因此根据证据规则，应当认定涉案土地未被国家征用。第二，上诉人是否有权收取租金。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》，原农村集体经济组织成员丧失成员资格后，在一定条件下仍享有原承包土地的承包经营权。本案中，刘某的情况正好符合法律要求，其土地承包经营证未收回或注销，涉案土地未被征收。因此，无论在法律上还是客观上，刘某都有权对涉案土地进行承包经营。在本案中，刘某还可以按照《中华人民共和国农村土地承包法》的规定出租涉案土地，并享受租金收入。综上所述，代理人认为，上诉人与被上诉人之间的土地租赁合同合法有效，上诉人对涉案土地的承包经营权应受法律保护，并未丧失。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，上诉人可以根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》和《土地租赁合同》享有土地租赁权，被上诉人作为承租人，应当向出租人支付租金。 **和宗律师事务所 律师：王×国、杨×峰
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