| 问题 | 土地使用是什么意思，如何计算 |
| 释义 |
土地使用年限的含义是什么，如何计算土地使用年限 土地使用年限从开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一用地使用年限70年； 工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一土地使用年限银行土地使用年限50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一实施土地使用年限50年； 经营、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年； 综合或其他用地：全国统一实施的土地使用年限为50年。土地使用期限届满，可以自动续期。 根据2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”据悉，《物权法》颁布前，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。 物权法颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。购房者的土地使用期届满时，如何延期、是否缴纳土地出让金、缴纳多少，都没有明确的说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。土地使用权期限是指土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。 以上知识是对《土地利用期》小编中“土地利用期的含义是什么，如何计算土地利用期”问题的回答律师网. 如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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