| 问题 | 土地使用了多少年 |
| 释义 |
摘要：我国土地的具体分类是什么？土地的使用年限是多少年？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类土地的最长使用年限为：居住用地70年；工业用地50年；城市用地50年；教育、科技、文化用地，健康和体育用地50年；商业、旅游和娱乐用地40年；综合或其他用途用地50年？我国土地的具体分类是什么？土地的使用年限是多少？土地性质分类：一般分为五类：商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类土地出让的最长期限为：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技用地50年，文化、卫生、体育；商业、旅游、娱乐40年；综合或其他用地50年。 商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块用地性质，用于建设商品房，出让后土地使用年限为40年。 综合用地的概念是指由不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）组成的土地。 五证两册： 根据我国相关法律法规，房屋上市销售必须持有“五证两册”“五证”是指：预售许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和建设工程施工许可证；“两书”是指：房屋质量说明书和房屋使用说明书。关于土地使用年限： 土地出让使用年限如下： 1。住宅用地。全国统一实施的土地使用年限为70年。工业用地。土地使用年限为50年。三。具有教育、科学、文化、卫生等福利性质的土地，土地使用年限为50年。对于商业、娱乐、旅游等盈利项目，土地使用年限为40年。其他综合类土地，土地使用年限50年。 什么时候开始计算土地使用期？ 房地产开发企业与国土部门签订《土地使用权出让合同》，缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用证后，开始计算商品房的土地使用年限。从房地产开发规律来看，房地产开发要经过规划、建设、施工、装修、绿化及配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般来说，如果房地产开发顺利，开发周期为2-3年。因此，购房者的实际可居住年限往往小于土地使用权的实际年限，土地使用年限的缩水是普遍现象。 综合用地及其期限： 综合用地是指同一宗地内有两种或两种以上不同用途的土地，如商住综合用地、科研设计、办公综合用地等，就综合用地的出让期限而言，国务院第55号令规定了各类土地最长出让年限：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地或其他用地50年。 土地综合利用分为两种情况：一种是多用途房地产难以分割，只有一个使用者；另一种是多用途房地产可以分割，最终使用者往往是不同的单位和个人，如底部两层的商业建筑和顶部的住宅建筑。 对于第一种情况，可以按照最长50年的转让期限办理转让手续；对于第二种情况，由于不同用途的界限明确，可以属于不同的用户。为保证每个使用者的合法权益，出让期限应根据综合用地所包含的具体土地用途确定。比如商住综合用地，要明确商住用地各自分摊的土地面积，明确商住用地出让年限为40年，住宅用地出让年限为70年。如果以50年为统一计算，商业部分实际出让年限将超过40年，居民购买的住宅用地使用年限将明显低于70年。
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