| 问题 | 如何获得加油站用地 |
| 释义 |
1、 转让取得是指土地必须通过招标、拍卖、挂牌等方式取得。这是按照法定程序可以在土地出让合同上签字，明确取得土地使用权的时间。双方的权利和义务都比较明确，但缺点是租赁时间通常较长，这可能需要考虑到租金的变化，可能需要签订增量租金来规避，并约定较高的违约金，比如10年后出租人如果不同意出租给我们，我们可以可以要求更高的罚款，以防止对方违约。关于土地使用权的租赁期限，土地使用权的最长租赁期限是多少？能否依照《中华人民共和国法律》适用合同法关于租赁期限的有关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。然而，在这一问题上，法律界仍存在一些分歧。因此，我们建议项目公司应该这样划分。如果直接从政府租赁土地，也就是说一级市场租赁可以是50年的工业用地；50年的教育、科技、文化卫生、体育用地；40年的商业、旅游、娱乐、金融、服务用地；50年的综合或其他用地。以这种方式签订合同，但合同的一方必须是政府或土地管理部门。 此外，与任何组织签订的土地租赁合同期限不得超过20年。土地使用权租赁登记：《土地登记规则》第三十条规定：“土地使用权租赁人依法租赁土地使用权的，出租人和承租人应当自租赁合同签订之日起十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权租赁登记。土地管理部门应当在租赁土地的土地登记卡上登记，并向承租人颁发其他土地权利证书。”由此可见，登记是对其他权利的登记。集体土地使用权租赁：宅基地使用权租赁。目前，只有《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不得批准。”从这一规定可以看出，法律允许农民出租房屋，但是否允许农民出租宅基地使用权？在实践中，由于农民可以申请免费宅基地建房，将他人的宅基地使用权出租的必要性和可能性不大；从法律的角度看，既然法律上没有禁止，就应该理解宅基地使用权是允许出租的，而允许出租不会导致宅基地使用权主体的变更，因此不违反“一户一宅”的法律规定。划拨土地使用权租赁：国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准，缴纳土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权，“划拨的土地使用权经土地管理部门批准，办理出让手续后，方可出租。三是合作建站协议这种方式是我们与土地使用权人签订合作建站协议，约定我们合作建加油站，对方以土地作为合作方式，不参与管理，只指分红，而股息的数额是以出售的天然气数额为基础的。 这种方式也是目前争议最多的一种。由于天然气销售量的不同，双方总是有争议。好处是，在加油站建立初期，特别是手续不全，加油站不能正式运营的时候，对我们还是比较有利的。目前我们建议，如果土地不能转让，拟采用的租赁方式可能争议较少。你知道吗 |
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