| 问题 | 征地补偿 |
| 释义 |
征地补偿存在哪些问题？（一）征地补偿标准调整缓慢，群众意见较大。枝江市实施的土地补偿费和安置补助标准为市政府2009年确定的标准，地上附着物和苗木补偿标准为市政府2008年确定的标准。目前不适应经济发展水平和物价上涨因素，普遍反映补偿标准偏低。特别是近年来，随着建筑材料和工资的快速上涨，拆迁户的房屋拆迁补偿不能使拆迁户回到原来同一面积的房屋，这对拆迁工作产生了很大的阻力。（2） 相邻地区之间征地补偿存在较大的地区差异，矛盾突出。一些乡镇的补偿标准存在地区差异。如仙女镇汉宜高速公路以南的5个村和马家店街道的规划村、双寿桥村均位于城市规划区内，属于同一类工业用地，但房屋补偿标准差别很大。马家店街道辖区房屋拆迁补偿按《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》有关规定执行，按市场评估价补偿大多在600元/平方米以上；据介绍国家关于农民住房拆迁补偿的政策，实行被征收土地上附着物的补偿标准，大部分约为400元/m2。群众工作更加困难，矛盾更加突出。（3） 缺乏长远规划，二次拆迁成本高。突出表现在项目拆迁时没有考虑相邻地块之间的衔接，造成人为浪费，或是道路拆迁后，造成周边地区增值，二次拆迁成本增加，或是拆迁后损坏道路、桥梁、沟渠，周边群众生产生活成本增加，形成新的不稳定因素。土地规划、城市建设规划与相关部门的规划衔接不紧密，调整不及时，容易引发新的矛盾。（4） 安置方式相对单一。枝江市对失地农民的安置一般采取货币安置的方式，即土地补偿费和安置补助费以现金的形式一次性支付给农村集体经济组织，再由农村集体经济组织向失地农民支付70%的土地补偿费和全部安置补助。这种一次性货币化安置方式虽然操作简便，但也存在一些弊端。究其原因，一方面是部分农民在建房、缴纳养老保险的补偿金很少后，马上就会面临现实生活困难；另一方面，一些农民缺乏长远规划，依靠有限的补偿金成为新的贫困群体。从长远来看，新的不稳定因素将会出现。（5） 安置小区建设和管理相对滞后。一是现有的土地集中规划、宅基地建设分开安排的模式暴露出不利于节约用地、增加配套成本、二次拆迁等诸多问题。二是生活和公益设施不到位，大部分居民区没有购物、娱乐、医疗等设施，因此人们的生活比较不便。第三，大部分物业管理尚未启动。很多小区没有日常保洁等专门的管理和服务人员，环境脏乱差，管理和服务滞后。（6） 社会保障体系建设有待完善。一是总体安全水平不高。考虑到失地农民的承受能力，现行的支付标准偏低，导致待遇标准偏低。特别是参加生活补贴的，每月缴纳20元，年满的，每月享受100元。失地农民的基本生活问题难以解决。二是覆盖面窄。目前，根据相关政策，将人均耕地面积在0.3亩以下的失地农民纳入社会保障体系。但事实上，部分农民在征地后仍被纳入社会保障体系。虽然人均耕地面积在0.3亩以上，但现有耕地不能解决他们的基本生活，却不能纳入社会保障体系。（7） 征地拆迁安置监管有待加强。一是要加强对征地拆迁程序执行情况的监督。一些地方由于项目用地时间要求紧，征地拆迁任务重，相关手续简化。征地拆迁程序执行不到位，不规范时有发生。二是加强对部分项目补偿中“先紧后松”和“标准不统一”问题的监管。一些项目为了保证工期，在后期与钉子户妥协，利益优先，造成同一项目拆迁户之间补偿标准不一，造成补偿不公，滋生“多事多磨、多事多磨”的不良心态，更多收益”。 在进行征地补偿时，我们应该向法律咨询网旺律师寻求法律意见，以利我们自己。你知道吗 |
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