| 问题 | 土地买卖合同怎么写 |
| 释义 |
第一条乙方投资建设的第三层1号房屋，其基地以小区所有权出售给甲方。 甲方采购基地位置、地号、地圈、面积、产权过户登记准确面积以当地政府分区测算结果为准。第二条本合同买卖总价为人民币壹万元整（含拆迁补偿费和整地费）。付款方式如下： 第一阶段：人民币万元整，下单时交付100元整。 第二阶段：合同签订时交付人民币万元整。 第三阶段：房屋开工时交付人民币万元整。 第四期：一楼完工后，交付人民币一万元整100元整。 第5期：二层完工后，交付人民币一万元整100元整。 第6期：三楼完工后，交付人民币一万元整100元整。 第7期：4楼竣工后交付人民币万元整。 第8期：5楼竣工后，交付人民币万元整。第九期：人民币万元整。第十期：抵押贷款完成后支付人民币壹万元整。 贷款部分另行支付，自房屋交付时起至乙方获得贷款时止，按银行贷款利率计算利息。甲方承诺在工程开工后购买该房屋的，应当在签订合同时一次性付清前期付款。如果甲方以支票支付，如果全部或部分支票不能兑现，则视为违约。 第三条甲方应在收到乙方付款通知后三日内按时支付本期款项，逾期不付款的，按银行贷款利率向乙方计息。但甲方逾期付款不得超过一周。经乙方催交一周以上仍未付款的，视为甲方自愿放弃接受购买的权利。乙方在未通知甲方违约的情况下，可以无条件没收甲方支付的全部款项，作为对乙方房屋建筑工程遭受损失的赔偿。如甲方在签订本合同后主动解除本合同，乙方应无条件没收全部款项，甲方无异议。 第四条每期支付地价后，如有房屋买卖合同第三条规定的现象，甲方支付的地价也由乙方无条件没收，甲方无异议。第五条未经乙方同意，甲方不得擅自将承包土地转让给第三人。因甲方原因引起的争议，由甲方负责处理，乙方不参与。 在本合同第六条中，乙方保证土地来源明确，无任何争议。如第三方有异议，乙方应负责整理争议，不分产权或债务，不影响甲方，如因争议给甲方造成损害，乙方愿意承担赔偿责任。 第七条本合同中的土地权属转移登记与地上房屋同时办理，同时移交。乙方在支票日前应缴纳但未缴纳的税费由乙方负责缴纳，支票日后由甲方负责缴纳。第八条办理承包地权属转移登记时，甲方权利人的姓名应当与地上房屋的甲方权利人的姓名一致，使产权清晰一致，便于登记。 第九条本合同项下的土地所有权转让登记及其他手续由乙方的专门登记代理人办理，乙方通知后应立即提供甲方所需的文件和印章，并缴纳所需的印花税，土地管理费和代理费由甲方承担，并在通知期内支付给乙方。土地增值税由乙方依法承担。 第十条土地移交前，因自然灾害或其他不可归责于甲方的原因造成的损失，由乙方负责。 第11条本协议未尽事宜，适用一般社会惯例或现行相关法律。第十二条本协议一式两份，双方各执一份。 甲方名称： 身份证号码为：“The”，“The”，“The”，“The”，“The”。乙方名称：乙方身份证号码为：“The”，“The”，“The”，“The”，“The”，“The”。 \年\月\日 |
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