| 问题 | 土地租赁的最长期限是多少 |
| 释义 |
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地”，第二十条规定“耕地承包期为三十年。草场承包期为30-50年。林地承包期为三十年至七十年，经国务院林业行政主管部门批准，特种林地承包期可以延长。” 本期适用于：农村集体经济组织成员承包本集体经济组织承包的农村土地，属于特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”因此，除特殊主体事故外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分无效。《中华人民共和国土地承包法》第三十三条转让土地承包经营权，应当遵循下列原则：（一）平等协商、自愿、有偿；任何组织和个人不得强迫、阻碍土地承包经营权的转让；（2） 土地所有权的性质和土地的农业用途不得改变； （3）转让期限不得超过合同期的剩余期限； （4）受让人应当具有农业经营能力； （5）在同等条件下，集体经济组织的成员享有优先权。 事实上，土地租赁应当是土地承包经营权的转让，其转让期限应当符合第三十三条第（二）款第（三）项的规定，转让期限不得超过合同期限的剩余期限。你知道吗 |
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