| 问题 | 如何在成都申请土地使用证 |
| 释义 |
1、 如何申请成都市土地使用许可证、土地登记申请书（1）政府有关宗地来源的批准文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书、公证书和原土地使用的国有土地使用证。（三）提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。 2。地籍调查 对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地简图和红线图。查明土地的位置、权属、边界、面积、用途以及土地使用者的相关信息。并要求宗地周边邻里边界清晰，无异议，签字盖章后确认。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予登记申请土地登记使用者的土地权属。颁发国有土地使用权证。 2。办理成都市土地使用证所需材料。项目批准（原件）； 2。定点通知（原件）； 3。建设用地规划许可证（复印件）； 4。土地使用协议（原件）； 5。国有土地使用权出让合同或土地划拨批准书（原件）； 6。规划部批准的红线图（原件）； 4； 7。市测绘院土地划拨交接表及成果表（原件）； 8。规划部门批准的总平面图（原件）； 9。申请单位营业执照（复印件）； 10。建设工程规划许可证（复印件）； 11。质量检验证书（竣工验收报告）（复印件）； 12。规划管理竣工验收证书（建设工程规划验收证书）（复印件）； 13。土地登记申请书、法人身份证、法人授权委托书； 14。法人及委托代理人身份证（复印件）； 15。土地款、出让金、土地契税缴纳证明（复印件）； 16。因特殊原因需要的其他材料。 申请人提交上述资料后，国土资源部将派人进行地籍权属调查。符合条件的，将在20个工作日内办理，报县人民政府审批。使用权由县级以上人民政府登记发证。三是国有土地使用证的重要性。土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵犯业主的“权力”。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“转手”。这样的房子值多少钱？ 如果您需要法律帮助，欢迎使用律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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