| 问题 | 买一套有土地使用证的商品房怎么样 |
| 释义 |
1、 据了解，“商住”项目与住宅的区别主要体现在不同的产权年限、不同的配套设施、不同的容积率和绿地、公共设施面积、不同的保障等级、不同的物业费、管理费和过户费契税。比如商住楼目前不能按居住标准缴纳契税。在转手过程中，相关费用按商品房计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，对商业转让征收营业税和土地增值税。对此，专业人士提醒：从房地产投资的角度来看，投资者出售此类房产可能要承担巨大的成本。商住两用房不限购，不受房贷限制，但不能享受普通商品房的税收优惠。一般贷款期限不超过10年，首付比较高，在50%左右，不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住房的1.1倍。 3。房子的质量一般 一位商住业主说，“这种房子布局好，阁楼式，很受年轻人欢迎。花1万多元，房子可以分上下两层，上面住人，下面活动休闲，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很划算但业主也表示房子隔音效果不是很好。有看房者表示，“我看过一些商住楼，但感觉房子质量不是很好，性价比也不高”，二是商住楼的生活成本高。一是商住楼的水、电、物等成本是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。 2。由于无法在户籍上签字，没有学区划分 商住楼一般也无法入住户籍，这意味着即使周边地区有较好的教育资源，孩子也不能因户籍而入住，他们不能在附近上学。根据相关规定，非住宅项目一般不需要设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，也就是说，不会被迫配套幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。而这无形中给业主的生活和学习带来了不便。 3、存在安全隐患 目前，大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一个梯子往往能容纳很多居民，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用住房是商住两用的混合体，可以称为“商住两用”。事实上，这给双方都带来了很多麻烦。在一些业主的论坛上，不少业主发帖反映，商户严重扰民。有的反映商户的营业时间晚上结束得太晚，有的反映光污染问题，还有不少商户晚上开的霓虹灯、广告牌、聚光灯都在扰民。这些都是购房者必须考虑的问题。 4、隐藏成本高 根据《物权法》相关规定，商住房屋的产权一般只有40年或50年：住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商品房和住宅的隐性成本其实非常高。 关于您提出的“购买商住房屋办理土地使用证可以吗”的问题，如果您购买商住房屋办理土地使用证，不缺钱也无所谓。如果资金有限，就不推荐这套商住楼，因为税收太多，消费种类繁多。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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