| 问题 | 三亚土地使用权交易税如何计算 |
| 释义 |
三亚市土地使用权流转税如何计算。营业税 根据财政部、国家税务总局2003年1月15日发布的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十款的规定，单位和个人转让的土地使用权，应当从总收入中扣除转让土地使用权取得的，以购买或者转让土地使用权后原价的余额为营业额，按5%的税率征收营业税。城市维护建设税和教育费附加分别按上述营业税的5%和3%征收。土地增值税根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权，按照累进税率征收土地增值税，土地使用权出让收入减去法定扣除额后的余额。 举例： 一块土地出售办证不到2年。45万元的交易额需要交多少税？包括买卖双方都要交什么税？越详细越好。谢谢，现在处理这笔交易麻烦吗？我应该去哪些部门分别处理这笔交易？我已经回答了这个问题。一是营业税金及附加（转让方）： 1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。2按照缴纳的营业税，缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。第二，印花税和契税（双方）： 1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）： 1。按规定按收入减去扣除工程款后的增值额，缴纳土地增值税。 3。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为便于计算，可采用速算公式计算：土地增值税额=增值税额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。就这样。我不知道它是否对你有用。 补编：1。营业税金及附加（转让方），小计7700元： 1。营业税=（45-31）*5%=7000元；2。城建税及教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。二是印花税和契税（双方），小计13725元： 1，印花税=45*0.05%=225元 2，契税=45*3%=13500元 3，土地增值税（出让方），35572.5元： 1，增值税=45万元-（31万元+7700元+13725元）=1185752，规定扣除项目：331425元 3，增值税占扣除项目的比例：36%（118575/33142）5*100%） 国家征收土地使用权交易税，是保障土地经济稳定发展的有效手段，也是宏观调控的方式之一。土地交易税的数额视实际情况而定。如果您有相关信息或疑问，法律咨询网还提供律师在线服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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