| 问题 | 乡镇土地使用证的办理流程是什么 |
| 释义 |
1、 在乡镇申请土地使用证的过程是什么？（一）申请国有土地使用证（一级市场）1。所需资料：A、企业营业执照（复印件）；B、法人代码证（复印件）；C、法定代表人身份证（复印件）；D、规划许可证及规划红线图；e、企业入园协议书（复印件）；F、土地出让分界线图；g、土地分界线图；h、招标、拍卖、，悬挂资料及销售确认书；I、国有土地使用权出让合同；J、土地使用权出让金缴纳证明（现场查验后附原件）；K、契税缴纳证明；L、土地审批表；m、征地证明材料。（2） 二级市场许可证申请1。所需资料：A.出让方和受让方的营业执照（复印件）；B.出让方和受让方的法人代码证（复印件）；C.出让方和受让方的法定代表人身份证（复印件）；D.规划许可证和规划红线图；（复印件）e.转让协议；F.边界图出让宗地的；g.出让宗地的边界图；h.土地使用权出让金支付证书（经现场核查后附原件）；I.其他纳税证明；J.出让土地的国有土地使用权证书（原件）；K.合作函（国土局） （III）建设土地许可证1。所需资料：A.国有土地使用权出让（转让）合同及审批表；B.省、市、县征地审批表；3.征地路线图或国有土地出图、出让、转让宗地图；D.建设用地规划审批表和建设项目规划审批表；e.建设用地放线、验线表；F.建设工程生产文件及批复；g.建筑平面布置图、建筑设计图；建设用地申请报告；h.土地使用证、法人身份证明复印件（若h项资料不完整）如果可用，则不需要a和B项中的信息）。（四）申请（土地抵押）其他权证1。所需资料：A.抵押人、抵押权人营业执照（复印件）；B.抵押人、抵押权人法人代码证（复印件）；C.抵押人、抵押权人法定代表人身份证（复印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地评估（备案）；F.协助通知书（国土局）。 许可证费 每户共需缴纳38元，包括权属调查费、土地证成本费和印花税。此外，每户还需缴纳建设用地划拨和打桩、地籍测绘、控制测量、数字测绘和数据仓库等5项费用。相关费用按地块面积计算，每户分摊。如果这5项费用低于180元，则按实际金额收取；如果超过280元，则按280元收取。特殊贫困家庭、残疾人、下岗职工、退休干部减半，老红军免费。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有人向人民政府土地行政主管部门申请土地登记土地所在地的县级，由县级人民政府登记，发给集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，县级人民政府应当进行土地登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。 可见，只有农民集体所有的土地用于非农建设时，才需要向使用者发放土地使用证，发证机关为县、市级土地管理部门。第二，土地使用证的作用是什么？土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵害业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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