| 问题 | 遭遇“协议拆迁”如何争取应有补偿 |
| 释义 |
遇到“协议拆迁”时如何争取应有的补偿，所谓“协议拆迁”，其实就是拆迁方逃避征收的法律规定，以类似交易的方式与被拆迁人非法签订所谓的“拆迁协议”，进行土地征用房屋征收与拆迁。也就是说，这样的“协议拆迁”没有法律支撑。但在实践中，由于这种违法拆迁方式可以帮助被拆迁人规避法律规定和程序要求，缩短征收拆迁时间，降低补偿成本，并且存在被拆迁人缺乏相关法律知识理解的漏洞，因此成为了一种必然当地收藏的“宠物”。 咨询过程中，不少被拆迁人反映自己的房子正在拆迁，但村里说，按照当地的补偿安置办法，他们每平方米只能拿到几百块拆迁补偿款。不过，如果想在当地买房，每平方米的价格是几千元。 在征地公告和其他征地拆迁批准文件方面，这些被拆迁人从未见过，其他与征地有关的补偿安置方案公告和听证程序也闻所未闻。被拆迁人只有在一份不知名部门出具的、有无权限的补偿安置措施下，方可签字搬迁并移交房屋和土地。从形式上讲，这是一种典型的违反“协议拆迁”的行为。 如果拆迁方按照法定程序进行征收工作，那么当其在某一程序过程中违法时，被拆迁人可以把握相应的救济阶段，通过法律途径主张自己的权利。但如果拆迁方从一开始就不循规蹈矩，被拆迁人该如何维权？ 今天，让我们来谈谈被拆迁人应该如何以合法的方式和方式开展维权活动，争取自己应得的拆迁补偿。 首先，通过信息公开应用把握全局。 是否按照《政府信息公开条例》向政府国土资源主管部门等有关行政机关申请政府信息公开，或者根据《村民委员会组织法》等有关规定申请村务（街道）信息查询，是被拆迁人获取拆迁相关信息文件的重要途径。 通过这些信息的查询和公开应用，被拆迁人要明确拆迁项目的总体情况，确认拆迁项目是否有法律依据，是否通过了相应的审批程序，以及拆迁方是否有权组织征地拆迁工作等，然后根据获得的信息找到维权的突破口。其次，要明确自己房屋的价值，打好城防。在这种协议拆迁中，拆迁方的举动往往出人意料。很多被拆迁人都遇到了房屋突然变成“违法建设”、“危房”的情况，被行政部门以“违法拆迁、危房”为由强行拆除。此时，房子是被拆迁人最重要的议价筹码。被拆迁人在接到限期拆除违法建设通知书时，必须掌握行政处罚和强制执行程序，启动法律救济程序，延缓被拆迁房屋的进度。 在房屋安全的前提下，被拆迁人应积极把握与拆迁方的谈判机会，在谈判过程中尽最大努力解决纠纷，获得合理补偿，及时离开现场。但拆迁补偿多少才合法合理，这让不少人感到困惑。 如果要价太高，很容易陷入谈判，得不到法律支持，很难实现；如果拆迁方的价格太低，被拆迁人的生活水平与原生活水平相比，很难保证不下降的基本原则，在实践中，往往使被拆迁人遭遇买不起新房、无家可归的尴尬局面。 因此，被拆迁人在面临拆迁时，可以借助专业人士明确自己的房屋价值，以及在拆迁中依法可以获得的补偿价格范围，以确保在与拆迁方谈判时能守住底价，在不造成谈判破裂的范围内争取更高的赔偿。最后，守法应该是违法的，不要浪费维权的黄金时间。 很多被拆迁人习惯了拖延和等待，以至于在违法拆迁之初，很多人总是故意回避通过法律途径维权，主动设身处地，通过信访来追求维权，以向政府领导投诉等方式，等待政府调查，等待拆迁方“问心无愧”。但在这个过程中，一些被拆迁人会试图“以恶治恶”，做出一些激进的举动，这将使他们陷入更深的困境。 小编希望被拆迁人能理解，这种拆迁工程漏洞太多，可以用“无处不在”来形容。在专业拆迁律师的帮助和指导下，被拆迁人可以通过多种法律手段维权，争取应有的补偿。没有必要为了争取喘息而“卖孩子买笼子”的审判不赔损失。上述知识是小编对相关法律问题的回答。为了在协议拆迁中获得合理的拆迁补偿，我们可以通过信息公开申请、明确自己房屋价值、委托律师等方式，从法律上维护自己的拆迁利益。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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