| 问题 | 开发商为何出面拿地 |
| 释义 |
2011年，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布前，建设单位向政府申请拆迁许可。政府许可后，开发商直接对被拆迁户进行安置补偿。新《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，政府直接参与拆迁征收。如何防止开发商剥削被拆迁户（1）建立第三方评估体系（2）虽然拆迁具有一定的公共利益色彩，但拆迁补偿仍然是平等主体之间的财产关系问题，必须遵循自愿、公平、公正的原则，同等价值和诚信的补偿。国家权力干预拆迁是不正当的。但从维护公共利益的角度看，国家权力介入拆迁，以补偿为考量，是必要的，也是正当的。但在现实中，维护公共利益往往是损害公民合法权利的借口。强制拆迁还必须在合理补偿的前提下进行。对于被拆迁人来说，服从公共利益，只意味着他们同意在合理补偿的条件下拆迁、交换利益，并不意味着他们需要牺牲自己的利益。这是一种宝贵的维权意识。不过，对于补偿是否合理，开发商可能有不同看法。因此，对于拆迁补偿，我们需要有一个客观公正的评价，否则拆迁人和被拆迁人之间可能会出现你说合理，他说不合理的情况。在双方难以达成赔偿协议的情况下，笔者认为双方可以共同选择权威的第三方进行评估。这样既可以避免公权力对民事活动的过度干预，又可以合法有效地保障被拆迁人的合法利益，从而实现其利益的平衡。目前，与拆迁有关的法律主要包括《物权法》等，物权法关于拆迁的新的主要规定是第四十二条，即“被征收单位和个人的房屋和其他不动产，应当依法给予补偿，保护被征收人的合法权益。个人住房的征收还应当保护被征收人的生活条件。这一条款的主要精神是，当业主与开发商发生纠纷时，法院将依法调解并赔偿业主。但是，按照什么样的法律原则，给予什么样的拆迁补偿标准，《物权法》里面并没有说得很详细。这一缺陷也使得被拆迁人的权利缺乏合理有利的支持，很容易走上不归路。因此，必须对涉及当事人切身利益的法律进行认真反复的论证，以保证其在司法实践中的可操作性。在市场理性人的博弈中，无论是开发商还是拆迁户，都不会对彼此的利益让步。因此，如果我们一味地放任公权力，放任公权力，开发商与钉子户之间的谈判就无法通过谈判完成，因为交易成本很高。原因是假设拆迁户有10户，其余9户已与开发商签订了每户50万元的补偿协议。此时，如果不能与钉子户达成拆迁协议，开发商遭受的损失将再增加450万。因此，钉子户的“游戏资本”比以前增加了，补偿也会更高。当然，开发商只希望补偿土地市场价50万元。由此造成的巨大缺口必将导致极高的交易成本。更重要的是，如果人人都知道做钉子户的好处，那么人人都想成为后来和开发商谈判的人，也就是说，人人都想搭别人的“顺风车”。结果，整个开发项目彻底崩溃，原本高效的市场交易彻底失败。此时，开发商往往用最后的伎俩拉住公权力，让公权力搬出公共利益施加压力。其结果自然是矛盾激化，双方损失惨重。 现代社会是法治社会，征地拆迁纠纷需要法律解决，与法律律师在线咨询可以解决您的法律纠纷。你知道吗 |
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